Een bredere blik op vastgoed: vakkundige oplossingen voor de sector

Vastgoed, een vak apart. Dat begrijpt Baker Tilly als geen ander. Wij weten wij wat er in de vastgoedsector speelt. En zitten bovenop de laatste ontwikkelingen. Bij Baker Tilly zetten wij onze ego’s aan de kant en werken we samen binnen de verschillende (internationale) disciplines. Onno Adriaansens (partner Tax Advisory): “De vragen van de klant praktisch en vakkundig oplossen, dát staat voorop.”

Welke uitdagingen komen er op de vastgoedsector af? En met welke (nieuwe) wet- en regelgeving moet er rekening worden gehouden? De vastgoedsector staat niet stil. Dus houden de vastgoedexperts van Baker Tilly alle ontwikkelingen in de gaten, en ondersteunen zij hun klanten proactief bij de uitdagingen die op hen afkomen. Of dat nu gaat om fiscale ondersteuning, juridisch advies, hulp op het vlak van accountancy, corporate finance of om het concretiseren van een beleidsstrategie. Baker Tilly heeft volgens Robert Buitenhuis (partner Audit) de expertise in huis: “ESG, woningnood, nieuwe wet- en regelgeving, de klant ziet allerlei kansen en bedreigingen op zich afkomen, maar weet niet wat hij hiermee kan of moet. Vanuit onze brede expertise houden wij de verschillende optieken in de gaten, en schakelen we snel aan de hand van actualiteiten. Al jaren bedienen wij de hele keten van het vastgoed. Van projectontwikkelaar tot aannemer. En van woningcorporatie tot vastgoedbelegger. Baker Tilly is thuis in het vastgoed.”

Bovenop de actualiteiten

Adriaansens haalt een voorbeeld aan van hoe Baker Tilly niet alleen bovenop de laatste ontwikkelingen zit, maar die kennis ook omzet in bruikbare informatie voor de sector. “In de aanloop naar Prinsjesdag 2024 is gesproken over een tweetal nieuwe maatregelen op het vlak van de earningsstrippingmaatregel, waardoor de rente voor vastgoedbedrijven vaak niet meer aftrekbaar zou zijn. Dat had behoorlijk wat impact, zeker op de panden van een paar miljoen. Wij zagen dit scenario op onze klanten afkomen. En zagen het als onze plicht om daar vroegtijdig en proactief mee aan de slag te gaan. Zo was ik aanwezig tijdens het debat in de Tweede Kamer en deed ik daar verslag van via Vastgoedjournaal. Omdat er onder meer veel kritiek van belangenverenigingen en adviseurs (waaronder Baker Tilly) kwam, is de voorgenomen aanscherping van de renteaftrekbeperking voor vastgoedbedrijven uiteindelijk, via een amendement, door de Tweede Kamer weggestemd uit het Belastingplan.”

Levenscyclus van een pand

Als Adriaansens naar een gebouw kijkt, ziet hij meer dan alleen stenen. “Wellicht een onorthodoxe gedachte, maar ik zie een levenscyclus voor me. De projectontwikkelaar creëert een pand. Een vastgoedbelegger behoudt het pand. En vervolgens komen we aan bij de verkoop van dit pand. Elke stap vraagt om een specialist. Van accountant tot fiscalist. En van bedrijfseconoom tot corporate finance expert. Gelukkig bevinden al die experts zich bij Baker Tilly, onder hetzelfde dak, waardoor zij efficiënt voor onze klanten kunnen samenwerken. Ik noem dat ook weleens Baker Tilly’s one-stop-shop.”

Het bredere plaatje schetsen: geen halve antwoorden

Volgens Adriaansens zijn de specialisten van Baker Tilly niet bang om elkaar in te schakelen voor het beste resultaat. Integendeel. In de vastgoedsector is een bredere blik noodzakelijk. En een naadloze samenwerking tussen verschillende expertises. ‘Als een klant naast mijn specialisme ook Robert nodig heeft, schakel ik hem zonder twijfelen in. En dan heb ik het hier niet over ‘overdragen’, maar over ‘meenemen’. Ik blijf het aanspreekpunt, terwijl de klant profiteert van veelzijdige kennis.’

Buitenhuis vult aan: “Neem bijvoorbeeld de componentenbenadering: het afzonderlijk afschrijven van de verschillende bestanddelen van een materieel vast actief. Dat werkt op fiscaal vlak net even anders dan op een commerciële jaarrekening. Daarom werken wij op dit punt, al in een vroeg stadium, met de verschillende disciplines samen. Dus niet alleen vanuit het oogpunt van de fiscalist of de accountant, maar met elkaar, om zo het gehele plaatje voor onze klant in kaart te krijgen. Zodat hij niet de helft, maar het volledige antwoord op zijn vraag van ons krijgt.”

Grenzen verleggen

Volgens Buitenhuis verleggen verschillende vastgoedpartijen op dit moment hun ‘grenzen’. “Steeds meer Nederlandse vastgoedorganisaties gaan (deels) naar het buitenland, en vice versa. Aangezien wetgeving en verplichtingen van land tot land verschillen, is het belangrijk om de juiste contacten te hebben. Als onderdeel van het Baker Tilly International netwerk hebben wij korte lijnen met adviseurs in vrijwel alle landen waarin Nederlandse vastgoedpartijen zaken willen doen. Samen bieden we dan de ondersteuning die de klant nodig heeft. Van de eerste grensoverschrijdende transacties tot het kiezen van de juiste buitenlandse rechtsvorm en grote internationale (her)structurering. En van de Nederlandse btw-gevolgen tot aan grensoverschrijdende arbeidsrechtelijke kwesties en internationale transfer pricing compliance. Samen met onze netwerkpartners zorgen wij ervoor dat onze klanten, van hun eigen vertrouwde adviseur, snel antwoord krijgen op prangende vragen en proactief op de hoogte worden gehouden van relevante ontwikkelingen. Ook hier geldt: niet van het kastje naar de muur, maar ’now for tomorrow’!”

Aan de slag?

Heeft u vragen over de dienstverlening van Baker Tilly? Of bent u benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op. Wij bespreken graag met u welke mogelijkheden er voor u zijn.

Wet- en regelgeving op dit gebied kan onderhevig zijn aan verandering. Wij raden u aan om met uw Baker Tilly adviseur te overleggen over de impact hiervan.