Vastgoedbeleggers

Beleggen in vastgoed geldt al sinds jaar en dag als een veilige belegging. Met bakstenen als onderpand, een relatief laag risico en uitstekende mogelijkheden om als belegger met relatief weinig moeite een aantrekkelijk rendement te realiseren. Maar tijden veranderen. Wilt u succesvol beleggen in vastgoed? Zorg dan dat u goed geïnformeerd bent en blijft. Onze vastgoedexperts weten van de hoed en de rand en houden u graag up-to-date.

Beleggen is vooruitkijken

Wie belegt, verwacht een goed rendement te realiseren. Dat vergt de nodige inschattingen en berekeningen voordat u instapt, ook als u belegt in vastgoed. Dat er een zeker marktrisico meespeelt, is bekend. Zorg dat u op de hoogte bent van ontwikkelingen, zodat u dit risico kunt meenemen in uw overwegingen. Beleggen is vooruitkijken.

Wijzigingen in de markt en regelgeving maken dat u zich als vastgoedbelegger steeds meer bewust moet zijn van uw (belasting)positie en de fiscale behandeling van uw portefeuille. Dat vraagt om een adviseur die de markt kent, op de hoogte is van alle regels en weet welke vragen voor u relevant zijn. Een vastgoedexpert die bovendien alle kennis in huis heeft om u te adviseren, of u nu in privé belegt of via de bv. Bij Baker Tilly bent u hiervoor aan het juiste adres.

In de bv of in privé beleggen: afwegingen veranderen  

Beleggen in de bv (box 2) of in privé (box 3): van oudsher hebben beide opties voor- en nadelen. Bij vastgoed in privé was bijvoorbeeld slechts een forfaitair rendement belast, waarbij vaak zelfs een waardeafslag (leegwaarderatio) gehanteerd werd. De werkelijke inkomsten (inclusief bijvoorbeeld verkoopwinsten) bleven onbelast. Daar stond tegenover dat kosten en verliezen in privé niet aftrekbaar waren.

Bij beleggen via de bv zijn de werkelijke inkomsten weliswaar belast, maar kosten, afschrijvingen en rente drukten het belastbare resultaat. Ook de herinvesteringsreserve (HIR) en verschillende duurzaamheidsregelingen maken investeren via de bv interessant. Daarom wordt bij langetermijninvesteringen en grote portefeuilles vaak gekozen voor beleggen via de bv.

Nergens wijzigt de wetgeving zo drastisch als in de vastgoedsector. Box 3 wordt bijvoorbeeld ingrijpend veranderd, waarbij het ‘oude’ forfaitaire systeem wordt verlaten. De leegwaarderatio is zo goed als afgeschaft. Het is de vraag of beleggen in privé voor u nog steeds de beste optie is.

Ook de regels voor de winstbepaling in de bv veranderen, bijvoorbeeld door de verscherping van earningsstrippingmaatregelen en de aanpassing van een aantal vrijstellingen in de btw en de overdrachtsbelasting.

Zowel voor beleggen in de bv als voor beleggen in privé gelden dus doorlopend aandachtspunten, die aanpassing van de beleggingsvorm wenselijk kunnen maken.

Anticiperen, reageren, optimaliseren

Aankoop, exploitatie, onderhoud, verkoop: elke levensfase van uw belegging kent unieke uitdagingen. En de regels kunnen tijdens het spel veranderen, dus u moet in elke fase scherp blijven. Hoe blijft u constant op de hoogte van de factoren die er voor u toe doen? Hoe zorgt u dat u niet alleen uw administratieve en fiscale verplichtingen op orde heeft, maar een stap verder kunt kijken?

Met alle recente wijzigingen en de veranderingen die voor de komende jaren verwacht worden, wordt het steeds belangrijker om uw positie regelmatig te herijken. Oude wijsheden en rekenmodellen hebben weinig waarde meer, terwijl een proactieve adviseur juist onmisbaar is geworden.

De vastgoedexpertise van Baker Tilly

Korte lijntjes en een multidisciplinaire aanpak, dat kenmerkt de vastgoedpraktijk van Baker Tilly. Onze experts bieden begeleiding in elke fase van uw belegging. Wij geven vakkundig advies op de momenten die ertoe doen. Of u nu enkele panden verhuurt in privé of bedrijfsmatig belegt in uitgebreide vastgoedprojecten, op de praktische en strategische kennis van onze gespecialiseerde accountants en adviseurs kunt u bouwen.

Onze vastgoedexperts staan u graag bij. Bij het bespreken van de belangrijke keuzes. Bij het cijfermatig uitwerken van wijzigende wetgeving, nieuwe omstandigheden en alternatieve mogelijkheden. En bij het verscherpen van uw blik op de toekomst.

Vragen?

Wilt u kennismaken met onze vastgoedexperts, of heeft u vragen over onze dienstverlening? Neem dan contact met ons op! We bespreken graag hoe we u van dienst kunnen zijn.

Wet- en regelgeving op dit gebied kan onderhevig zijn aan verandering. Wij raden u aan om met uw Baker Tilly adviseur te overleggen over de impact hiervan.