Vastgoedportefeuille
Onze adviseurs betrekken strategie en optimalisatie (denk aan rendement, verduurzaming, etc.) bij onze analyse. Deze werkwijze resulteert in een goed onderbouwd en passend advies over de prestatie van uw vastgoedportefeuille.
Vastgoedportefeuilles, taxaties en fiscale regelingen
Vastgoed en taxaties zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Naast de reguliere jaarlijkse indiening van jaarrekeningen zijn taxaties ook relevant bij (eerste) ingebruikname van een pand, grootschalige CAPEX-investeringen, vastgoedtransactie(s), herontwikkeling, hergebruik, transformatie of sloop.
Eén van de belangrijkste elementen bij vastgoed en taxaties is een betrouwbare en gevalideerde taxatie. Elke taxatie moet recht doen aan de situatie en het vraagstuk waar het om gaat. Binnen Nederland kennen we bijvoorbeeld geen eenduidige wetgeving of richtlijnen die het begrip 'waarde' eenduidig definiëren. Dit staat in schril contrast met het belang van de klant, waar transparantie van groot belang is. Dit kan leiden tot verwarrende situaties voor klanten - zeker als er geen directe wettelijke bepaling van toepassing is en de waarderingsmethoden kunnen verschillen. Dit zou in theorie kunnen leiden tot wisselende waarderingsuitkomsten van hetzelfde pand.
Fiscale regelingen
Vastgoedportefeuilles en -beleggingen zijn onderworpen aan talrijke fiscale regelingen van zowel directe als indirecte belastingen. Met name de vennootschapsbelasting (directe belastingen) en de btw (indirecte belastingen) zijn relevant.
Onze aanpak
Baker Tilly Gebiedsontwikkeling en Vastgoed heeft een toegewijd vastgoednetwerk binnen de organisatie. Dit netwerk bestaat uit bedrijfsadviseurs, waarderings- en belastingdeskundigen en financiële specialisten. Ons team van adviseurs combineert meerdere expertises in één geïntegreerd advies. Dit stelt ons in staat hoogwaardige en op maat gemaakte diensten te leveren aan klanten, waaronder:
De taxatiewaarde van panden valideren, om het risico van onjuiste of ontoereikende taxaties te beperken.
De plausibiliteit van taxaties van derden verifiëren om de toegekende waarde van het pand of de voorgestelde transactie te garanderen.
Adviseren over het optimaliseren van de afschrijvingsmogelijkheden en de uiteindelijke fiscale basiswaarde.
Uitvoeren van impactanalyses op (direct/indirect) rendement op investeringen.
Daarnaast kan het vastgoedteam ook adviseren over portefeuillestrategie, waardeontwikkeling en vastgoedfinanciering. Dit omvat bijvoorbeeld: scenario- en impactanalyses van marktontwikkelingen, second opinions over vastgoedinvesteringen en de invulling van de financierbaarheid.
Tot slot onderstreept het unieke karakter van elke klant, zaak en/of kwestie het belang en de waarde van tijdig en doordacht advies op maat met een multidisciplinaire aanpak. Een ontoereikend advies kan namelijk leiden tot aanzienlijke financiële gevolgen.
Nauwe samenwerking
Tijdens onze adviestrajecten delen we onze kennis en ervaring actief met u als klant. We werken nauw met u samen.
Wij werken zowel voor de overheid als voor ontwikkelaars, beleggers, zorginstellingen en woningcorporaties. Ons team beschikt over een breed spectrum aan kennis en praktijkervaring, verdeeld over verschillende kennisgebieden . Zo zijn we in staat om alle belangen bij elkaar te brengen en bereiken we samen de beste resultaten.
